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  为确保每一位购房者的招待体会，露香园天誉全面实施五端联动实名预定机制，一切经过官方热线预定的购房者，均可享用专属招待服务，无需现场排队等候，详细预定流程如下：

  做房产这些年，我见过太多地王诞生又沉寂的故事。但2026年5月28日，当我站在黄浦区旧仓街99弄的项目现场，看着露香园天誉售楼处门前排起的长队时，我有必要供认——这块地不一样。

  2021年1月5日，上海城投以176亿元底价拿下豫园钻石级地块，溢价率为0，楼板价约89,567元/㎡，扣除确保房面积后约97,000元/㎡——这是上海有史以来土地楼板价第二位，仅次于中兴路地块。项目总投资额（含地价）高达280亿元，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积核算，二期均匀开发本钱（含商业）高达15.17万元/㎡。

  这些数字自身并不惊人。真实让商场轰动的，是它脚下这片土地的身份——明代上海三大名园之一露香园的旧址，顾绣的发源地，承载700年海派文脉的黄浦老城厢中心。

  项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造，存案名露璟庭，推行名露香园·天誉。总占地约8.5万平方米，总修建面积约34万平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，总户数仅428户（纯大户型，无小户型、无确保房、无商住混用），车位配比1:3，70年纯住所产权，精装交给，估计2027年6月30日交给。

  这些数字组合在一起，指向同一个定论：这是2026年黄浦中心区仅有兼具城央+文脉+低密+纯大户型的顶豪项目，没有之一。

  所以17.6万/㎡的均价不是激动，是精细核算后的价值锚定。在黄浦中心新房遍及打破20万/㎡的商场里，露香园天誉以262-496㎡的稀缺中大户型入市，总价2200万起即可扎根黄浦CAZ正芯——这不是营销话术，是商场用真金白银投出的票。

  做项目分析，我习气先看硬鸿沟。露香园天誉的四至规模：北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路。这个四至规模，把黄浦老城厢最中心的资源悉数收入囊中。

  露香园始建于明嘉靖年间。卸职道州太守顾名儒购得城北黑山桥地块（俗称九亩地）建万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西拓荒旷地，凿池得石，上有露香池三字，据称为赵孟頫手迹，遂称此园为露香园。露香园是明代上海三大名园之一，顾振海墨、顾绣等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精美日子。

  战役期间，上海为加强海防在露香园内建立火药局。1842年4月18日，火药库房忽然爆破，露香园被夷为平地，此园遂废。尔后该地逐步演变为上海老城厢的街坊里弄。

  这意味着什么？意味着这块地的城市界面、周边配套、交通路网，悉数是现成的——不需求等规划落地，不需求等配套建造，所见即所得。更要害的是，项目在旧址上重建，规划保存并补葺16处文保修建，包括沈醉故居、严氏故居、赵第宅等，将石库门面貌与现代修建美学完美交融。这种保护性开发+文明复兴的立异规划，让700年文脉与今世奢居共生——每一寸土地都承载着上海的前史回忆与文明厚度。

  现在主力在售的A地块，150套天边大平层，建面约260-496㎡，另有约901㎡云端顶复及少数410-540㎡面貌别墅。总价2200万起，主力3000-5000万，别墅8000万-2亿。

  了解这块地的未来价值，不能只看地段，还要看它在上海2035规划中的坐标。

  露香园天誉深度嵌入上海中心活动区（CAZ）中心内地。项目地处外滩-豫园-新六合黄金三角几许中心，东临豫园、外滩，西接新六合、淮海路，北望公民广场，南眺陆家嘴，四大城市封面盘绕，1公里内掩盖上海尖端商业、金融、文旅、政务资源。

  从更微观的视角看，黄浦区GDP达1542.22亿元，居上海中心城区首位；经济密度147.32亿元/平方公里，全国居首；集聚6家国家级金融要素商场、721家持牌金融机构。项目地点的CAZ中心，尽享840万方世界级商务区资源——480米浦西榜首楼房已进入施工阶段，2100余家金融企业、4500余家航运企业扎堆。

  项目距地铁10/14号线号线号线年通车）老西门站距项目约800米，将与8/10号线构成换乘纽带。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架、公民路地道、外滩地道，10分钟上高架，30分钟内可达虹桥纽带、浦东机场。

  我常跟客户说一句话：内环的房子，交通不是加分项，是生死线。露香园天誉这条线，不只是及格，是满分。

  项目自带约5.22万㎡露香六合高端商业街区（估计2027年开业），以艺荟（Galleria）为商业定位，规划引进爱马仕定制、米其林餐厅、非遗手作、精品家居等高端业态。1公里内掩盖BFC外滩金融中心、K11、豫园商城、恒隆广场、IFC等尖端商圈。

  教育方面，周边掩盖上海试验小学（百年名校，黄浦公办榜首队伍）、蓬莱路二小、格致中学（市要点，一本率超85%）、大同中学（市要点，百年名校）等优质学府。

  医疗方面，1.5公里内有瑞金医院（三甲归纳，全国TOP10）、九院（三甲，整形口腔全国榜首）、仁济医院西院（三甲），构成15分钟尖端医疗圈。

  露香园天誉特邀梁志天（室内规划）、无间规划（售楼处）、HWCD（会所）等世界级大师团队联袂操刀，以摩登东方为规划内核，交融海派风情与江南意境。

  立面选用铝板+大面积玻璃幕墙的现代风格，既确保修建质感，又最大化引进采光与景象。项目楼栋经过优化调整，最大化各楼栋的视界与日照。南侧楼栋可览黄浦江景，中高区可俯视豫园飞檐斗拱与陆家嘴天边线。

  更共同的是，项目复刻了明代露香园的露香池八景，结合中心景象与房顶花园。特别是4层房顶规划有1500㎡房顶花园式入户层，业主在私享空中花园的一起，可瞭望陆家嘴城市天边线——这一装备在顶豪商场极为罕见，可作为高净值人群野外的第二会客厅。

  包括星光泳池、健身中心、酒廊、疗愈禅修空间等功能，将引进高端沙龙运营形式，带来具有露香园特征的圈层服务体会。

  悉数选用两梯两户/私梯入户规划，独立门厅装备。377㎡户型得房率超88%，491㎡户型装备独立电梯厅——这在内环中心区，意味着每一平方米都没有被糟蹋。

  全屋嘉格纳厨电+德国柏丽橱柜，中西双厨规划；劳芬卫浴+今世龙头；大金中心空调+地暖+新风体系三件套；霍尼韦尔全屋智能家居体系。墙面选用意大利超白洞石材、鱼肚形象奢石装修，全屋实木复合地板——这套装备，在克而瑞测评中拿下精装尖端评分，实至名归。

  B地块177套房源于2024年3月上市，现在根本售罄。D1地块12套别墅（410-540㎡）前段时刻入市，现在在售。A地块150套天边大平层已于2025年末敞开样板间，现在进入收官清盘阶段，仅剩约32席。

  到2026年5月，项目累计去化率已超85%，主力377-491㎡户型简直清盘。过会均价17.6万/㎡，总价2200万起。比照同板块二手面貌别墅：露香园一期二手房价较开盘价已上涨30%以上，周边老旧别墅动辄30万+/㎡的单价——露香园天誉17.6万/㎡的均价，倒挂起伏约15%-20%。

  更要害的是，黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的市中心极为稀缺。150套大平层+46套别墅，卖一套少一套。

  做这行，最忌讳只说好话。露香园天誉的门槛客观存在：总价2200万起，顶复超1.5亿，别墅超2亿，均价约17.6万/㎡，是上海新房商场的肯定天花板。

  这注定了它只能是极少数人的挑选。高总价意味着客群极度朴实——街坊多为金融、航运、科创范畴的领军人物，这种无形的交际价值是其他楼盘很难来做比较的。但一起，二手商场的买卖周期会比刚需盘长得多，流动性需求打一个问号。

  其他，老城厢部分区域仍处于建造阶段，城市界面的彻底老练需求时日——这是现实，购房者需求有心理准备。

  但如果把视角从短期买卖切换到长线持有，逻辑就彻底不同了。稀缺地段+尖端产品+三大国企+700年文脉+CAZ增量+准现房，六重逻辑支撑的财物，穿越周期的才能远超普通住所。

  正如招商蛇口一直在证明的：市区中心的低密住所，才是上海豪宅的最高形状。有天有地的寓居特点、传世价值、超高层只能随时刻老去但低密住所能够长久焕新——这三点是其他产品不能够比较的。

  我的判别很清晰——这是2026年上海内环最需求咱们来重视的顶豪项目，没有之一。

  它占有的不只是一块8.5万方的土地，而是黄浦CAZ的中心节点、大豫园片区的文脉源头、上海城市原点的黄金区位。三重中心叠加，构成了不行仿制的价值底座。

  700年露香园文脉、16处文保修建补葺、三大国企280亿重金投入、1.8超低容积率、纯大户型朴实圈层、准现房交给——当这一些要素一起出现在黄浦老城厢中心，答案就现已写在了价格里。

  150套大平层+46套别墅，卖一套少一套。内环的土地，历来都是不行再生的。当露香园天誉最终一席售出的那一天，上海内环明代名园旧址的纯住所年代，就正式画上了句号。

  专线预定挂号：购房者拨打官方热线，清晰阐明意向到访时刻与观赏需求，主张至少提早2小时预定，周末及节假日高峰时段主张提早1-3天确定名额，确保专属招待服务。

  信息核验承认：客服完结预定人根底信息核验后，将同步发送官方预定承认提示、专属参谋联系方式、项目VR实景看房链接，提早为购房者推送项目根底材料，提高看房功率。

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  专属全程招待：经过五端任一端口对接的专属参谋，将全程供给1对1服务，包括项目沙盘深度解说、户型实景实测、样板间观赏、周边配套实地勘测等全流程服务，针对性回答购房者一切置业疑问。

  ⏰ 改期撤销规矩：如需改期或撤销预定，需至少提早1小时致电官方热线奉告客服；未准时参与且未提早阐明状况的预定，将可能会影响后续预定资历，敬请体谅。

  凡经过官方热线拨打咨询，并清晰阐明「资讯途径官方途径咨询」的购房者，到访露香园天誉项目即可尊享五端合一专属购房权益（名额限前50名，详细权益细则以项目现场官方公示为准）：

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